买房对于诸多城市新移民来说是个痛点，看到实惠便宜的房价，一股脑扑上去，以为自己会捡便宜，殊不知更大的陷阱在等你跳！现在不少城市新移民，为了能够买到称心如意的房子，可谓是各种比较。当然更多在意的是价格和地段，外加考虑到孩子上学问题，更多会选择二手房。而深圳有个买房者，通过特殊渠道买学区房，结果万万没想到。原本以为只需要花369万就能“捡到的便宜”，在计算税费后，反而变成了超611万的高价房。
这位购房者叫阿奇，一直留意司法拍卖房，因为价格非常实惠，于是出手花了3692016元。把将罗湖区的翠华花园一处房产收入囊中，竞标成功只因比前一个出价者多3万元。原本可谓是偷着乐翻天的情绪，但是不料这房税费竟然高达242万，等于共需611万。据悉，房子原先由公司持有，再加上登记总价不足5万，而成交价格为何这么大，是因为土地增值税很贵。
原本以为自己只要缴交25万定金获得拍卖资格，结果现在都是泡影了。在3月18日，他委托爱人到法院申诉，希望通过说明情况让法院同意减免“土地增值税”或解除合同约定。结果遇到了另外一对夫妇，也是遭遇这样的问题。一般来说网上只会显示，房价而已并非含税。而数据显示，该小区3月份的二手房成交均价为7.3万/平，以此计算阿奇的房子也不会超过566万元。
但是如算上税费，那么他得比小区成交价多花费45万。而据网上评估机构给出价格显示，该套房子的快速变现评估价为403万，市场评估价也仅533万。那么这类的房子是否值得再去竞拍呢？一般来说，除了懂得计算税费外，还需做房子的前期调查，比如有没有人住，好不好收房等，重点是有无房产证。而这类房子表面看起来，非常便宜，实则暗藏黑洞。因为法拍房大部份都是有人占用，这些使用者大多与原业主有关系，所以不会拱手相让。
而对于他的遭遇，则是建议如好看走势先买下来，如弃拍，下次的成交价格低于上一次，法院有可能要求前一个弃拍人补交差额。而协助办理过户手续，交房和其他纠纷，都由竞买人自己处理。此外，广东华商律师事务所律师周争锋人认为，现有司法拍卖房，基本上是注明不交吉维持现状的房产，所以难以查明。如存在代持协议的情况下，实际产权人可以提起执行异议之诉。即便此类诉讼基本上法院会认定实际产权人的证据有瑕疵而驳回诉请，并不会影响处理结果，但是会延长竞买人的过户时间，一次性付款的资金压力耗不起。
另外还有共有人闹离婚的情况，还有房屋占有使用权问题以及违章建筑等问题。而由于法院拍卖的房屋，拍卖公司在拍卖时强调现房现状拍卖，而对于现状，仅能依据竞买人现场短暂地观察，可能出现未发现的房屋面积或质量存在隐蔽的瑕疵。而这些问题，只能拍得者自行负责而已。另外还可能存在业主和其他人存在联合抵押行为，也存在抵押权无法注销的问题。所以这拍卖房屋，看似便宜，其实背后也是暗藏各种黑洞的。
对此不少网友这么看，Eric：司法拍卖，那这么说不就是坑人，为什么没人管，因为是他们自己干的；李奕仲：专搞保证金就可以了，一个月拍一次，收入25w；小狗：拍的时候就不能将注明事项写上？这跟免费整容然后过程中天价收费有什么区别。
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