【世界经理人编者按】 近来,京东地区先后推出的炫特区、后现代城、恋日国际、富顿中心、飘home、易构空间等近十个小户型项目令买房人应接不暇,而炫特区、后现代城等先期入市的项目为了在竞争中立于不败之地又频频变脸,让人对小户型的易变性颇感不适应。据悉,曾先后推出1.0版、2.0版和3.0版的炫特区,计划8月底推出xp版,不再做产品升级,而是产品的转型。开发商无奈地说,变来变去,变得要新还要快,当然是激烈的竞争使然。
“小户型三代”竞争激烈 小户型的发展大致分为三个时期。第一时期,荣丰2008和绿景苑在遭遇市场阻力后调整产品,推出超小户型的非常男女和solo,2002年春展形成抢购,此后持续热销,此为小户型第一代。第二时期,恋日国际和北京五月等项目推出小户型升级版,提升面积和档次,成为第二代。第三时期出现小户型大社区,以炫特区和后现代城为代表,使小户型发展到第三代。第三代小户型目前竞争激烈。炫特区另求市场制高点?3.0版以后再求升级,似乎并不是那么容易。 小户型“变脸”求生 从solo和非常男女开始,小户型产品经历过了数次“变脸”。最初的“变脸”是荣丰2008和绿景苑的“大”、“小”之变,滞销的大户型转眼“变”成小至15平方米的超小户型。这次的变脸虽然刺激了当时大量的市场需求,但从今年入住情况看,并不能算是成功。另外一次典型的转型是后现代城在完成1000多套小户型销售以后,推出商务型小户型。从目前成交情况看,商务小户型的市场并不乐观。后现代城“变脸”前后,目标客户群实际发生了微妙的变化。如果说最初推出的小户型公寓是为了解决年轻一族的首次置业需求,那么后来推出的商务小户型需求范围反而变“窄”了,消化速度明显变缓。炫特区又将怎么“变”呢?炫特区很可能正面临转型前的阵痛。 “xp版”是为加速售房 据介绍,炫特区今年3月1日开盘后,1.0版和2.0版三个月内先后封盘售罄,目前升级后的3.0版虽然均价已提到每平方米6380元,也已完成约70%的销售。在这样形势一片大好的情况下,炫特区为什么要做产品转型?炫特区老总张卫克说,炫特区后面的不到10万平方米面积,如果按现在的方式推下去的话,全部卖完肯定是没有问题,问题是卖完的时间和速度。推出xp版,是为了加快这个速度。今年初推出炫特区时,其产品当时是抓住了市场空白点,现在东区突然冒出数个同类项目,甚至有完全克隆的产品出现,炫特区就必须再次拿出新的产品来。xp版不是超小户型、回归大户型,也不是酒店式公寓、soho小户型,而将是一种市场上从未出现过的全新的小户型产品。由于市场“克隆”现象多,所以项目的xp版还处于保密阶段。据了解,炫特区3.0版目前已完成销售约70%,预计8月份将封盘。最后的xp版推出时间将在8月底或9月初,售价将提高到每平方米6800元左右。
来源:北京晨报