【世界经理人编者按】 近来，京东地区先后推出的炫特区、后现代城、恋日国际、富顿中心、飘ｈｏｍｅ、易构空间等近十个小户型项目令买房人应接不暇，而炫特区、后现代城等先期入市的项目为了在竞争中立于不败之地又频频变脸，让人对小户型的易变性颇感不适应。据悉，曾先后推出１．０版、２．０版和３．０版的炫特区，计划８月底推出ｘｐ版，不再做产品升级，而是产品的转型。开发商无奈地说，变来变去，变得要新还要快，当然是激烈的竞争使然。
“小户型三代”竞争激烈 小户型的发展大致分为三个时期。第一时期，荣丰２００８和绿景苑在遭遇市场阻力后调整产品，推出超小户型的非常男女和ｓｏｌｏ，２００２年春展形成抢购，此后持续热销，此为小户型第一代。第二时期，恋日国际和北京五月等项目推出小户型升级版，提升面积和档次，成为第二代。第三时期出现小户型大社区，以炫特区和后现代城为代表，使小户型发展到第三代。第三代小户型目前竞争激烈。炫特区另求市场制高点？３．０版以后再求升级，似乎并不是那么容易。 小户型“变脸”求生 从ｓｏｌｏ和非常男女开始，小户型产品经历过了数次“变脸”。最初的“变脸”是荣丰２００８和绿景苑的“大”、“小”之变，滞销的大户型转眼“变”成小至１５平方米的超小户型。这次的变脸虽然刺激了当时大量的市场需求，但从今年入住情况看，并不能算是成功。另外一次典型的转型是后现代城在完成１０００多套小户型销售以后，推出商务型小户型。从目前成交情况看，商务小户型的市场并不乐观。后现代城“变脸”前后，目标客户群实际发生了微妙的变化。如果说最初推出的小户型公寓是为了解决年轻一族的首次置业需求，那么后来推出的商务小户型需求范围反而变“窄”了，消化速度明显变缓。炫特区又将怎么“变”呢？炫特区很可能正面临转型前的阵痛。 “xp版”是为加速售房 据介绍，炫特区今年３月１日开盘后，１．０版和２．０版三个月内先后封盘售罄，目前升级后的３．０版虽然均价已提到每平方米６３８０元，也已完成约７０％的销售。在这样形势一片大好的情况下，炫特区为什么要做产品转型？炫特区老总张卫克说，炫特区后面的不到１０万平方米面积，如果按现在的方式推下去的话，全部卖完肯定是没有问题，问题是卖完的时间和速度。推出ｘｐ版，是为了加快这个速度。今年初推出炫特区时，其产品当时是抓住了市场空白点，现在东区突然冒出数个同类项目，甚至有完全克隆的产品出现，炫特区就必须再次拿出新的产品来。ｘｐ版不是超小户型、回归大户型，也不是酒店式公寓、ｓｏｈｏ小户型，而将是一种市场上从未出现过的全新的小户型产品。由于市场“克隆”现象多，所以项目的ｘｐ版还处于保密阶段。据了解，炫特区３．０版目前已完成销售约７０％，预计８月份将封盘。最后的ｘｐ版推出时间将在８月底或９月初，售价将提高到每平方米６８００元左右。
来源：北京晨报
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