昨晚，记者从中国银行总部获得证实，其北京分行的确对房贷业务进行了“一刀切”，全面取消了7折房贷优惠利率。此举引发了市民的反感，中行为何要把优惠全面取消？
记者随即联络了其它三大行，发现建行、工行、农行都还有七折优惠。
最新回应
取消不针对存量贷款
针对中行部分分行取消七折优惠利率的决定，记者昨晚连线了中行上海分行，相关人士的回应依然是“分行没有得到通知”，中行沪上一网点的工作人员则表示，上海分行尚未得到通知，申请仍可以打七折。内部人士称，目前上海分行层面正在研究实施细则，不同客户的条件对应不同的利率。
中国银行总部昨晚则证实，降低了个人住房贷款的利率优惠幅度，将首套房的优惠利率由7折升到8.5折。不过中行总部也予以了解释“切”掉了7折优惠利率；此外这个决定针对的是新的申请人，不影响存量贷款客户。
中行取消优惠后，记者随即联络了其它三大行，发现建行、工行、农行都还有七折优惠，中行只是个案。建行上海分行表示，首付比例决定优惠利率，首付比例大于40%，享7折优惠；首付比例在30%－40%之间，享7.5折优惠；首付比例在25%－30%，享8折优惠；首付比例在20%－25%之间，享8.5折优惠。此外，浦发、中信、光大银行上海分行也表示并没有一刀切掉7折优惠。
借款人
全面取消优惠不符政策本意
记者注意到，中行的这项举措也引发了不少借款人的不满。 “国家政策是打击投机，鼓励有刚性需求的人买房，中国银行这样把首套房的优惠也全部取消了，我们老百姓岂不是更加买不起房了！ ”在中行位于静安区的一家网点，市民张先生抱怨。另一位在办理业务的小姐则表示，自己是由于工资卡在中行才就近在该行办理业务的，既然这家银行对房贷业务的优惠全部切掉了，就打算换其他银行：“我觉得一些中小型银行又有优惠利率服务也好。 ”
上海社科院相关人士对此评价：“中行部分分行 ‘一刀切’的做法的确不够人性化。目前国家强调的是持续稳健授信，注重防范信贷风险，有保有压，对于首套房的客户，银行的政策应该是‘保护’，而不是出于对风险的惧怕切掉优惠。 ”不过，这位专家表示，未来差别化利率定价可能成为趋势，“这也不是坏事，市民可以货比三家自由选择。 ”由于房贷市场竞争激烈，虽然大型银行从自身经营战略考虑对房贷利率执行进行了一些调整，但对于规模较小的商业银行，房贷业务依然是他们要努力争取的优质业务。
也有业内人士指出，中行部分分行取消优惠是因为去年放贷冲刺过猛，可查数据显示，中行去年对个贷业务推介得异常迅猛，冲在了其它几家大行的前头，甚至出现过不少针对VIP客户利率优惠低于7折的房贷理财产品。 “虽然，现在这些房贷优惠利率产品已经取消了，但也构成了对中行的压力，在其资本充足率、不良贷款率上都要打个问号，所以今年中行很难继续优惠政策了。 ”一位银行业内人士表示。
疑问
其他银行春节后会跟进吗
虽然截至记者发稿，沪上的多家银行及其总行均表示“7折优惠没有取消”。但是中行此举是否会引发其他银行的节后跟风？
对此市场上出现两派截然不同的观点，一方认为优惠利率从紧是趋势，其它银行节后必然也将收紧，甚至有传言称，数家银行内部已经下发取消7折优惠的内部意见；另一方的观点则认为，今年的信贷投放有保有控，对于刚性需求的购房人，只要满足银行的审核条件，7折优惠仍然可以获得保留。 “中行到目前为止还只是部分分行取消7折优惠，已经引发诸多不满，相信其它银行也会引以为戒，注意自己的商业形象，比较‘人性化’地处理房贷利率。 ”一位不愿透露名字的监管人士认为。
记者注意到，自去年年底以来，个人房贷业务的确存在趋紧之势。比如多家银行表示利率的优惠情况要 “视个人情况”和“区别性对待”，这其实就暗含了要获得优惠利率需满足诸多要求；已婚借款人必须是家庭成员中的首次贷款购房者，这样的借款人才能享受首套房贷款优惠；要求月收入证明在月供的2倍以上，还必须提供与收入证明相符的半年以上的银行流水等等。
此外，银行业内人士透露：“自今年年初以来，贷款逐渐收紧已是不争的事实，总行把每月贷款额度都定死了，如果月末超出总行控制计划，除通报批评外，还将予以处罚。 ”此前，中行已经陷入了银监会因其房贷业务“冲刺”过猛，已经对其实行差额存款准备金率的传闻。
而早在去年12月，央行就表示了要加大差别化信贷政策执行力度。记者今晨连线沪上各大银行信贷部门，银行有 “自主”拟定利率的空间，春节后银行间个贷利率差异可能进一步拉大。
◎背景资料
中行去年房贷“冲得猛”
去年9月，市民王先生称收到中行的短信，说目前正在举行省息供活动，如果选择转按揭，住房年利率可下调至3.78%；市民虞先生也反映，接到中行的电话，称该行的“理想之家”在推广优惠，房贷优惠利率可打到6.4折。贷款利率3.78%是什么概念？这意味着比目前公积金的贷款利率3.87%还低，目前，我国商业贷款的人民币利率五年以上是5.94%，住房贷款通常的贷款利率指的就是这个利率，而为大家所熟知的7折的利率优惠即是指在五年的利率基础上打7折，即5.94%×70%=4.158%。相当于打了6.4折。
中行当时的回应是，从未私自定过任何优惠利率，也没有过任何特殊安排，“6.4折”是中行“省息供”的一款融资产品。记者最新证实，这款去年引起热议的产品已经停售。
昨晚，记者从中国银行总部获得证实，其北京分行的确对房贷业务进行了“一刀切”，全面取消了7折房贷优惠利率。此举引发了市民的反感，中行为何要把优惠全面取消？
记者随即联络了其它三大行，发现建行、工行、农行都还有七折优惠。
最新回应
取消不针对存量贷款
针对中行部分分行取消七折优惠利率的决定，记者昨晚连线了中行上海分行，相关人士的回应依然是“分行没有得到通知”，中行沪上一网点的工作人员则表示，上海分行尚未得到通知，申请仍可以打七折。内部人士称，目前上海分行层面正在研究实施细则，不同客户的条件对应不同的利率。
中国银行总部昨晚则证实，降低了个人住房贷款的利率优惠幅度，将首套房的优惠利率由7折升到8.5折。不过中行总部也予以了解释“切”掉了7折优惠利率；此外这个决定针对的是新的申请人，不影响存量贷款客户。
中行取消优惠后，记者随即联络了其它三大行，发现建行、工行、农行都还有七折优惠，中行只是个案。建行上海分行表示，首付比例决定优惠利率，首付比例大于40%，享7折优惠；首付比例在30%－40%之间，享7.5折优惠；首付比例在25%－30%，享8折优惠；首付比例在20%－25%之间，享8.5折优惠。此外，浦发、中信、光大银行上海分行也表示并没有一刀切掉7折优惠。
借款人
全面取消优惠不符政策本意
记者注意到，中行的这项举措也引发了不少借款人的不满。 “国家政策是打击投机，鼓励有刚性需求的人买房，中国银行这样把首套房的优惠也全部取消了，我们老百姓岂不是更加买不起房了！ ”在中行位于静安区的一家网点，市民张先生抱怨。另一位在办理业务的小姐则表示，自己是由于工资卡在中行才就近在该行办理业务的，既然这家银行对房贷业务的优惠全部切掉了，就打算换其他银行：“我觉得一些中小型银行又有优惠利率服务也好。 ”
上海社科院相关人士对此评价：“中行部分分行 ‘一刀切’的做法的确不够人性化。目前国家强调的是持续稳健授信，注重防范信贷风险，有保有压，对于首套房的客户，银行的政策应该是‘保护’，而不是出于对风险的惧怕切掉优惠。 ”不过，这位专家表示，未来差别化利率定价可能成为趋势，“这也不是坏事，市民可以货比三家自由选择。 ”由于房贷市场竞争激烈，虽然大型银行从自身经营战略考虑对房贷利率执行进行了一些调整，但对于规模较小的商业银行，房贷业务依然是他们要努力争取的优质业务。
也有业内人士指出，中行部分分行取消优惠是因为去年放贷冲刺过猛，可查数据显示，中行去年对个贷业务推介得异常迅猛，冲在了其它几家大行的前头，甚至出现过不少针对VIP客户利率优惠低于7折的房贷理财产品。 “虽然，现在这些房贷优惠利率产品已经取消了，但也构成了对中行的压力，在其资本充足率、不良贷款率上都要打个问号，所以今年中行很难继续优惠政策了。 ”一位银行业内人士表示。
皖公网安备34019202000476号
