租房子是非常的常见,因为自己不会长期的住,租出去很常见。最近,来自广东省广州市花都的陈先生将一高档小区房租给了女学生,让他很是崩溃,陈先生的房子是三房两厅,面积93平方米。因为女租客在附近的中专读书,所以陈先生以每个月1300元的优惠价格租给她。
然而,到了今年4月,女租客尚未支付租金。八个月的租金没交,所以陈先生决定去找她。没想到,当他打开门时,几乎昏了过去。
满地的垃圾+猫粪,整个房子比垃圾场还要臭,房子里的空气弥漫着令人窒息的恶臭。起居室,走廊,房间,甚至床都是垃圾。不要眨眼!除了猫粪外,地板上还装满了外卖盒,其中很多还装满食物,已经发臭生虫,大蚊虫、蟑螂“应有尽有”。
这个房客是谁?她为什么会这么邋遢?
2016年,租客在这里上学。通过中介,她找到了房东的房子。他真的不明白为什么一个年轻女孩,为什么会将他的房子弄成这样。
目前,她已经欠了一万七千多,加上房租和水电费,物业费超过4000。女租客多次向陈先生承诺,将尽快支付租金和水电费,但一一直都没交,没有办法,陈先生只能停了房子的水电,而女租客就没有回来了。
几天前,陈先生打电话到女生学校查了一下。学校说她在报到一个月后没有来上学。得知消息后,陈先生更加震惊,和记者一起联系了租客朱小姐,她答应向朋友借钱还,垃圾也会一并清理,如果朱小姐还是不肯支付房租,陈先生可以怎么办呢?
律师表示:
遇到租客拖欠房租等违约行为的,房东可以依据双方在《租房合同》中的约定,要求租客支付房租并承担违约责任。
在具体操作中,房东可以先向租客进行协商处理,争取妥善解决纠纷,避免产生矛盾;如果双方协商不成的,房东也可以依法向法院起诉,要求租客支付房租并承担违约责任;如果符合双方约定的解除合同条件的,房东也可以向法院主张解除合同。
陈先生和物管商量,会请清洁工先把房子清理干净,下一步会想办法联系朱小姐的父母,也可能会通过法律途径,向朱小姐追讨租金。