一线城市首套房贷利率回落 首次出现回落态势

一线城市的房价，还有利率都是很高的。融360大数据研究院发布的最新报告显示，2018年12月，全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53%，记者注意到，这是经历23个月连续上行后，环比涨幅终于扭头转向，首次出现回落态势。

四大国有银行首套房贷款

平均为基准利率上浮 15.6%

2018年12月以来，多地出现银行回调利率，城市及银行数量呈上升趋势，利率水平出现小幅下降。

监测数据显示，2018年12月，全国 35 个城市 533 家银行中，有 8 家银行分 （支）行首套房贷款利率上升，占比 1.50%，较上月减少 15 家；有 54 家 银行分（支）行回调利率，占比 10.13%，较上月增加 39 家；另外470 家银行分（支）行，首套房贷款利率较上月持平，占比 88.18%。

调整之后， 首套执行基准利率上浮 10%的银行，有 131 家，较上月增加 14 家；首套执行基准利率上浮 15%的银行，有161 家银行，较上月减少 1 家；首套执行基准利率上浮 20%的银行，有126 家银行，较上月减少 14 家； 39 家银行首套执行基准利率上浮 25%，较上月减少 1 家；23 家银行首套执行基准利率上浮 30%，较上月减少 5 家。

在19 家主要银行中，首套房贷款平均利率最低为基准 1.097 倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准 1.227 倍。其中，工、农、中、建国有四大行，首套房贷款平均利率为基准利率上浮 15.6%，较上期数值下降 0.8 个百分点。

一线城市首套利率悉数回落

全国首套最低值出现在上海

在监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值出现在上海，为5.09%，较上月下降10个百分点；最高值为武汉6.24%，较上月下降2个百分点。

数据显示，首套房平均利率最低的城市前十位，分别为上海 5.09%、厦门 5.36%、 大连 5.44%、北京 5.45%、福州 5.46%、乌鲁木齐 5.47%、太原 5.53%、昆明 5.54%、深圳 5.55%、广州 5.57%。

记者注意到，北、上、广、深4大一线城市，首套房贷利率已全部回落，调整至5.09%~5.57%之间。北京首套房贷款平均利率为5.45%，较上月回落2个百分点；上海为5.09%，较上月回落10个百分点；广州为5.55%，较上月回落7个百分点；深圳为5.57%，较上月回落4个百分点。

二线城市利率波动反超一线重庆首套利率变化幅度最低

全国35个城市中首套利率均值同比变化中，一线城市同比变化幅度较小，二线城市中全年变化幅度，反而远高于一线城市，最高为哈尔滨同比上涨14.01%；最低为重庆同比上涨0.04%。

融360分析师李唯一表示， 2018 年 12 月全国房贷利率方面，多城市首套房贷款利率平均值出现下降。其中一线 城市较早出现下降趋势，二线城市也相继出现利率回调。随着楼市调控力度不断加大，当前利率较基准上浮已处于高位，预计继续上浮空间较小，但下调的影响因素也尚不完全具备，部分地区利率出现小幅回落可能性更大。

在社科院发布的《中国住房发展报告（2018-2019）》中披露，2018年以来，全国房地产调控次数已高达405次，比2017年同期上涨近80％，力度可见一斑。

交行金融研究中心高级研究员夏丹分析，由于遏制房价上涨任务依然面临较严峻形势，预计大幅下调按揭利率的可能性较小。夏丹称：“银行对于综合回报水平较高的开发贷和按揭贷的业务发展诉求一直不低，在市场化情况下，甚至存在较为明显的扩张倾向。但政策对于相关贷款有所限制，银行很难明显放大房地产信贷投放，特别是对于长期采取总量控制和名单管理的开发贷款。”